Resultados y actividad de las propiedades
Los ingresos de GICSA alcanzaron los 1.337 millones de pesos entre julio y septiembre, según los resultados recogidos por Mundo Ejecutivo. El ingreso operativo neto (NOI) ascendió a 1.060 millones, un 9% más que un año antes, con un margen del 80%. Por su parte, el EBITDA aumentó un 6%, hasta los 948 millones.
Durante el trimestre, las propiedades de la compañía contabilizaron 22 millones de visitantes, un 4% más. Los arrendatarios facturaron 5.784 millones de pesos, lo que supone un incremento interanual del 6%.
GICSA desarrolla, invierte, comercializa y opera centros comerciales, oficinas corporativas y proyectos de uso mixto. Su cartera se extiende por nueve estados y la Ciudad de México, y cuenta con más de 2000 contratos de arrendamiento vigentes. Entre las marcas nacionales e internacionales con las que mantiene contratos figuran Inditex, El Palacio de Hierro, Cinépolis y Coppel, según la información corporativa de octubre de 2026 difundida por Darío Celis.
Menor deuda y calificaciones crediticias
Al cierre de septiembre, la deuda consolidada era de 19.121 millones de pesos, un 19% inferior a la de un año antes. El índice de endeudamiento (LTV) se situó en el 25%. Salvo las amortizaciones programadas, la empresa no tiene vencimientos de capital hasta 2029.
La información difundida en octubre de 2026 sitúa la deuda neta sobre EBITDA (UDM) en 4,7 veces, una vez concluido el proceso de fortalecimiento financiero de GICSA.
En cuanto a las calificaciones, Fitch Ratings le asignó una nota nacional de largo plazo de "A-(mex)", con perspectiva estable. Mundo Ejecutivo atribuye esa valoración a la calidad de la cartera, la elevada ocupación y la mejora de la rentabilidad. PCR Verum, por su parte, elevó en los últimos meses la calificación de la compañía a "BBB/M", con perspectiva positiva.
Trayectoria y prioridades de la dirección
Fundada en 1989, GICSA acumula más de 37 años de trayectoria. Según la información corporativa de octubre de 2026 difundida por Darío Celis, ha desarrollado más de 90 proyectos, que suman más de 10 millones de metros cuadrados. El conjunto de su cartera recibe más de 92 millones de visitantes al año.
Isaac Cababie Kibrit, director general adjunto de GICSA, destacó la solidez financiera de la compañía, la calidad de sus activos y la claridad de su rumbo. Sobre las calificaciones crediticias, afirmó: "El reconocimiento de las calificadoras confirma que vamos por el camino correcto, pero para nosotros esto es apenas el punto de partida. Estamos enfocados en seguir evolucionando nuestro negocio, ser cada vez más eficientes y rentables, y consolidar a GICSA como un referente de innovación, crecimiento y liderazgo en el sector inmobiliario mexicano".
La compañía mantiene como prioridades mejorar la operación de sus activos, desarrollar su cartera y aprovechar oportunidades de crecimiento a largo plazo, con el compromiso de responder a la confianza de sus inversores.
